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索莱尔是不是真的 - 国家数据:楼市到底疲软到什么程度?

2020-01-09 10:17:49 阅读量:955

索莱尔是不是真的 - 国家数据:楼市到底疲软到什么程度?

索莱尔是不是真的,国家数据:楼市到底疲软到什么程度?︱德科地产频道

文 / 刘德科 

楼市糟糕到什么程度?我们来看国家统计局的最新数据。

今天(11月14日),国家统计局照例公布了一份月度数据,《2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》。

这一年所剩无多,今年各项数据会不会超越去年?今年的商品房还能像去年那样卖到近17亿平米吗?还能像去年那样卖过13万亿元吗?

假设2017年是一个巅峰年份,那么今年1-10月份完成了去年全年的百分之多少?我们把国家统计局的最新数据和历史数据梳理出来比较一下——

2018年前十月全国房地产

各项指标完成度

2018年1-10月

2017年

完成度

销售面积

133117万㎡

169408万㎡

78.58%

销售金额

115914亿元

133701亿元

86.70%

开发投资额

99325亿元

109799亿元

90.46%

新开工面积

168754万㎡

178654万㎡

94.46%

购地面积

21963万㎡

25508万㎡

86.10%

购地价款

11695亿元

13643亿元

85.72%

到位资金

135636亿元

156053亿元

86.92%

可以看出,销售面积这个指标,跟去年同期相比虽然略增长了2.2%,但对照其他指标,其完成度是最低的,仅78.58%。这直接反映出当前全国房地产市场的销售疲软。

那么,到底疲软到什么程度?我们根据国家统计局的数据,可以换算出今年以来每个月的商品房销售量——

2018年全国商品房前十月销售

月份

月度销售量

库存下降量

10月

13804万㎡

401万㎡

9月

16839万㎡

682万㎡

8月

12484万㎡

555万㎡

7月

12847万㎡

656万㎡

6月

20734万㎡

927万㎡

5月

14217万㎡

677万㎡

4月

12104万㎡

642万㎡

3月

15455万㎡

1138万㎡

1-2月

14633万㎡

455万㎡

销售量峰值是在6月份。但10月份的销售量不是最低,处于平均水平,比7月份和8月份要高一些。

所以,是可以说销售疲软,但不至于销售崩塌。

我们再来看一下全国东西部的差异,看看到底是谁更销售疲软——

2018年全国房地产月度销售量

销售面积

同比涨跌

东部

53545万㎡

下降4.7%

中部

37733万㎡

增长8.7%

西部

35430万㎡

增长8.6%

东北

6409万㎡

下降4.7%

全国

133117万㎡

增长2.2%

东部区域和东北区域的商品房销售面积,均同比下降4.7%;与之形成强烈对比的是,中西部则是同比增长超过8%。

东部已疲态尽露,中西部还在高歌猛进。这只是时间差问题。如果东部的销售继续下降,中西部迟早也是要下跌的,再过三四个月时间就差不多了。

销售疲软,谁的抱怨最多?当然是地产商。这次的抱怨,跟从前的淡市相比,更加特别一些。因为过去两年多时间,销售根本就不需要技术含量,房子都是被抢光的。

很多房企的团队武功差不多已经废掉了。不需要做好产品,限价条件下也没法好好做产品;不需要做品牌,反正闭着眼睛房子照样卖光;不需要把客户当作上帝,脸色再难看也不是问题……

现在,行情转向,从癫狂状态转到正常状态,地产商就抱怨:市场不行了。

大概,他们已经把癫狂当作是正常,把正常当作是崩塌。

心态坏了,就活该被淘汰。未来属于那些一直保持正常心态的人,心理不曾被扭曲的人。

地产商如此,购房者也如此。

责任编辑:梁斌 SF055



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